要想舒心住新房？三招给你极致绕开定金圈套
购置产业全过程中，都会被规定出货各式各样的“定金”，而一些定金在买卖全过程时会被告之不退回。这个时候可要小心，一不小心便会掉入另一方的定金圈套。本文化艺术大伙三招，可极致绕开这种圈套。
伎两个1、不必与房产商签订申购合同书，不必交定金
购买产品房的买卖全过程中，与房产商签订认购协议、交定金并并非一个必经的道路程序步骤，彼此经协商一致，可立即签订产品房交易合同书。万一交易协议签不了，买房者可抽身，沒有所有顾虑。
伎两个2、将定金写出“订金、订金、担保金、预定金、保证金”等
说白了定金是合同生效或实行前，付款的肯定金额的钱财，做为贷款担保的合相同种类型，拥有法律效应，金额低于主合同金额的20%，用户不履行合同没权利拿回定金，卖家不履行合同，需二倍退还用户定金。
但订金可视作订金，如客户不愿购买，可以与经营者商议处置退还。因此 将“定金”写出“订金”就能依据有关法律法规拓展讨要。
可退的法律规定有两个：
依据一是《担保法司法讲解》第一百一十八条需要：被告方出货留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是订金等，但沒有承诺定金特质的，被告方觉得定金支配权的，人民检察院未予适用；
依据二是《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条需要：供应人依据申购、购买、订购等办法向购房人私收定金做为签订产品房交易合同书贷款担保的，因不可以归责于被告方彼此的原因，导致 产品房交易合同书没办法签订的，供应人理应将定金退还购房人。
此外，司法部门实践活动一般感觉，“订金”等花费是订金特质，因彼此未签订产品房交易合同书房产商获得了该账款，归是不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
伎两个3、倘若务必签订《产品房认购书》，那样肯定不认可房产商对于此事认购书的內容做出所有修改
彼此签订的产品房认购书是产品房交易彼此在签订产品房预购合同书或产品房期房交易协议以前所签订的公文，是对彼此买卖房屋有关事情的基本确定。
产品房认购书內容一般包括：
1、交易方被告方的基本状况；
2、房屋的基本状况（如房屋部位、总面积等）；
3、房屋合同款测算；
4、定金；
5、签定宣布交易协议的限时。
签订认购协议书的状况下就需要充分考虑未来的情况，承诺好对自己有益的內容，确立在协议书中写好什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不好的影响及合同违约责任如何担负这种难点。
所述三招便是在房屋买卖中已不掉入订金圈套的小技巧，期待对海量买房者有肯定的帮助。
